Kapitalanlage in Kanalnähe und Stadtnähe

Beschreibung

Exklusives Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im begehrten Flussviertel von Münster.
Willkommen im malerischen Flussviertel von Münster, wo Sie das faszinierende Stadtflair direkt am Kanal genießen können. Das Dreifamilienhaus liegt idyllisch in Mauritz auf einem Grundstück von 270 m² und bietet eine ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und urbanes Leben zu einem harmonischen Gesamtbild.

Dieses charmante, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als wahre Perle im Flussviertel von Münster. Das solide und freistehende Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 194 m². Mit insgesamt drei Wohneinheiten wird es aktuell von der Familie bewohnt und demnächst komplett freigestellt. Damit ist es sowohl für Eigennutzer als auch für kluge Investoren gleichermaßen attraktiv.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² und besticht durch zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC, eine gut ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit Teich. Hier lassen sich laue Sommerabende in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche eine besondere Attraktion: eine großzügige Dachterrasse mit Echtholzdielen und einem atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Nachbarschaft. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung der Räume nach individuellen Bedürfnissen.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 42 m² besticht durch eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes, weiß gefliestes Duschbad und einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit einem Schwedenofen für behagliche Winterabende. Ein Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre, während große Fenster für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl sorgen.
Zusätzlich befindet sich im Wohn-Esszimmer eine Spartreppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet mit ca. 10 m² Nutzfläche ausreichend Platz für ein Homeoffice oder Hobbys.
Durch die Vollunterkellerung ist viel Platz gegeben - für Hobbys, Lagermöglichkeiten sowie Entspannung in einem großzügigen Partykeller, Sauna und Solarium.

Dieses Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine solide Mieteinnahmequelle, sondern auch das Potenzial für Investoren, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Rentabilität des Objekts weiter zu steigern. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst lohnenswerten Investition in einem begehrten Wohngebiet.

Die Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer begehrten Lage im charmanten Flussviertel von Münster mit großem Potenzial für Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Immobilie zu investieren, die langfristige Mieteinnahmen und Möglichkeiten zur Wertsteigerung verspricht. Eine großzügige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Ausstattungsbeschreibung

- 3 Wohneinheiten
- zentrale Lage in Kanalnähe
- Garten mit kleinem Gartenteich
- Terrasse mit Blick in den Garten
- ca. 45 m² Dachterrasse mit Holzdielenbelag (neu 2010)
- Sauna und Solarium
- vom Tischler angefertigte Einbauschränke
- drei Einbauküchen
- 2010 (Isolierung, Leitungen erneuert, Bad neu, Türen neu, teilw. Fenster u. Heizkörper neu)
Sprechanlage für 3 Parteien, Kamin verkleidet
- 2011 Spitzbodenausbau (Isolierung, Heizkörper, Laminat)
- 2014 Whg. EG (neue Fenster, elektr. Rolläden, gedämmte Rigipsdecken)
neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkesselanlage
- 2015 Alarmanlage Garten, Pflasterarbeiten Garten
- 2016 Wohnungstür EG neu
- 2017 Whg. 1. Etage neue Küche
- 2018 Whg. DG neuer Parkettboden, Außentreppe, neue Gastherme
neue Heizkesselanlage
- 2022 neue Wasserpumpe
- 2023 Außenwände Holzhaus Dachterrasse
- Glasfaseranschluss vorhanden

Lagebeschreibung

Die Warendorfer Straße ist eine bedeutende Verkehrsader, die vom östlichen Stadtbezirk Mitte bis zum Stadtbezirk Ost in Richtung Telgte verläuft. Sie bildet einen Teil der Landstraße 843 und wird ab der Einmündung der Umgehungsstraße Richtung Osten Teil der Bundesstraße 51, was sie zu einer wichtigen Fernverbindung nach Osten und Norden macht.

Innerhalb des innerstädtischen Rings führt die Warendorfer Straße durch die beliebten Wohnviertel "Erpho" und "Mauritz", wo eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bio-Supermärkte, Vinotheken, Boutiquen und Friseure zu finden sind. Auch die Gastronomie ist hier vielfältig, ebenso wie die Auswahl an Cafés. Besondere Anziehungspunkte sind das Cinema Filmtheater und lokale Veranstaltungen wie das "4-tel-Fest".

Die Wohnqualität in diesem Viertel ist hoch, was nicht zuletzt an der gut ausgebauten Infrastruktur liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und auch für weitere Strecken bietet die Lage ideale Anbindungen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Der Schifffahrter Damm und die Autobahn sind schnell zu erreichen, und über die Umgehungsstraße gelangt man zügig zur Autobahn.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, der sich perfekt für Spaziergänge mit dem Hund, ausgedehnte Radtouren oder Joggingrunden eignet. Die historische Bedeutung der Gegend wird durch den Verlauf des Osthandels im Mittelalter und die Entwicklung von Telgte im 13. Jahrhundert deutlich. Die heutige Trassierung der Warendorfer Straße entstand während des Baus der Chaussee unter französischer Herrschaft im frühen 19. Jahrhundert

Umgebung:
- Lebensmittel in ca. 250 m Entfernung
- Restaurant in ca. 300 m Entfernung
- Tankstelle in ca. 650 m Entfernung
- Bäcker ca. 350 m Entfernung
- Innenstadt Münster in ca. 2,5 km Entfernung
- Bahnhof ca. 2,8 km Entfernung
- Kino ca. 2 km Entfernung

Schulen:
- Mauritzschule ca. 1,1 km Entfernung
- nächste Kita ca. 350 m Entfernung

Sport:
- Fitnesscenter ca. 1,7 km Entfernung
- Ruderclub ca. 250 m Entfernung

Gesundheit:
- Ärztehaus Mauritz ca. 350 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 400 m Entfernung
- St. Franziskus Hospital ca. 1,5 km Entfernung

Käuferprovision

5,95%

Ausstattung