Coesfeld! Ein Dach, zwei Einheiten

Beschreibung

Egal ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder als interessantes Investment, dieses Haus lässt keine Wünsche offen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch die aktuelle Aufteilung der zwei Wohneinheiten mit ca. 148 m² und ca. 83 m² Wohnfläche kann sehr leicht geändert werden.

Durch das Haupttreppenhaus mit pflegeleichtem Fliesenboden gelangen Sie in die abgetrennte Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese ist bereits freigestellt. Hier haben Sie zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche. In dem großen Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Laminatboden der Marke Parador verlegt. Von dem Hersteller Parador wurden zudem alle weiteren Laminatböden in dem Haus bezogen. Das kleinere Schlafzimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Es ist mit einem Vinylboden ausgestattet.
Geradeaus geht es in die große Wohnküche mit Zugang zu einer der Terrassen, zur Einbauküche und zum Essbereich sowie zum angrenzenden, kombinierten Heizungs- und Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche ist mit Softclose-Funktion ausgestattet.
Durch die Tür mit einem seitlichen Butzenglas-Fenster gelangen Sie direkt in das knapp 32 m² große Wohnzimmer mit Solnhofer-Natursteinboden. Hier und im angrenzenden, unbeheizten Wintergarten mit ca. 18 m² Nutzfläche können Sie es sich gemütlich machen.

Auf der vorgelagerten Holzterrasse lässt es sich mit Blick auf den schönen Teich entspannen. Dieser ist mit einem Filtersystem ausgestattet. Seitlich neben dem Haus bestehen zwei weitere gepflasterte Terrassen, die jeweils über eine Markise verfügen. In dem gemauerten Schuppen lassen sich Werkzeuge und Gartengeräte verstauen. Hinter dem Geräteschuppen gibt es weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Ein Teil des Obergeschosses gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung. Dieser kann durch ein weiteres Treppenhaus im hinteren Bereich erreicht werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein angrenzendes zusätzliches Duschbad aus 1996 - das perfekte Refugium für Eltern oder Teenager. Aus dem Schlafzimmer können Sie natürlich auch einen Kinoraum oder ein Billardzimmer für Ihre Freizeitgestaltung machen. Ebenfalls möglich wäre ein ruhiges Homeoffice. In diesem Raum wurde ebenfalls ein Laminatboden verlegt.

Der zweite Teil des Obergeschosses mit ca. 83 m² Wohnfläche ist noch bis zum 29.02.2024 vermietet und wird durch das Haupttreppenhaus erreicht. Die Wohneinheit besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer und einem Abstellraum als zusätzlichen Stauraum. Die Küche wurde dem Mieter zur Nutzung überlassen und ist im Kaufpreis enthalten. In sämtlichen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Eine Baugenehmigung für einen Balkon liegt bereits vor.

Dank der Begehbarkeit können die beiden Teilbereiche im 1. Obergeschoss auch zusammengelegt und das Haus somit als klassische Einfamilien-Doppelhaushälfte genutzt werden.

In 2010 wurde für über 30.000,- € eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut und mit einer Aqua-Solaranlage inkl. 2 Frischwasser-Pufferspeicher für die Heizungs- und Warmwasserentlastung ergänzt. Im Erdgeschoss genießen Sie zudem Fußbodenheizung. Eine ebenfalls in 2010 erneuerte Zirkulationspumpe sorgt auch im Obergeschoss für rasche Warmwasserversorgung. Zudem wurde in den letzten Jahren ein Großteil des Daches energetisch saniert.
Das komplette Haus verfügt über Rollläden. Die Parkplatzsituation ist mit zwei Außenstellplätzen ausgezeichnet.

Die Einheit im Erdgeschoss wurde bisher selbst genutzt und ist seit Kurzem freigestellt; die Einheit im Obergeschoss steht ab dem 01.03.2024 zur freien Verfügung.

Sonstiges

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Ausstattungsbeschreibung

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Teil-Dachsanierung
- genehmigter Wintergarten
- Naturteich mit Filtersystem
- 3 Terrassen
- 2 Markisen
- Geräteschuppen
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder und ein Gäste-WC zur EG-Wohneinheit gehörend
- neue Gas-Brennwerttherme in 2010 mit Aqua-Solaranlage inkl. 2 Frischwasser-Pufferspeicher
- Fußbodenheizung im EG
- Rollläden komplett
- 2 Außenstellplätze
- Kondensat-Hebepumpe mit Schlauchleitung in 2010 erneuert
- Baugenehmigung für Balkon Einliegerwohnung
- Glasfaseranschluss für beide Einheiten vorhanden
- teils Türschlösser mit Zahlencode

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte nach Erhalt des interaktiven Exposés Kontakt per Mail zu uns auf!

Lagebeschreibung

Coesfeld, bis ins 20. Jahrhundert auch Koesfeld geschrieben, ist eine kleine Mittelstadt und Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern im westlichen Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Sie liegt im Schnittpunkt der B 474 und der B 525. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten in den Niederlanden. Die A 31 führt etwa acht Kilometer westlich an Coesfeld vorbei und bietet Verbindungen ins Ruhrgebiet und nach Ostfriesland. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von dem aus Sie mit verschiedenen Regionalzügen die umliegenden Stadtteile erreichen können.

Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt. Zur Naherholung und Freizeitgestaltung laden der südlich gelegene Naturpark „Hohe Mark“ sowie die Baumberge östlich von Coesfeld ein. Zudem gibt es in Coesfeld ein Freizeitbad mit Wellnessbereich, ein Theater, ein Kino und weitere tolle Freizeitmöglichkeiten für Familien.
Die Stadt verfügt über zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie verschiedene Sportvereine, Schützenvereine darunter den DJK Eintracht Coesfeld – VBRS e. V. und die SportGemeinschaft Coesfeld 06 e. V.

Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt. In der Altstadt sowie in der Kupferpassage besteht ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken.
Das Coesfelder St.-Vincenz-Hospital ist Teil der Christophorus-Kliniken, einem 2006 mit den Krankenhäusern aus Dülmen und Nottuln gegründeten Verbund. Das St.-Vincenz-Hospital hat ca. 600 Bettenplätze und ist auf die Bereiche Chirurgie, Pädiatrie, Gynäkologie und Geburtshilfe sowie Kardiologie ausgerichtet.

Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot wie Kitas, 7 Grundschulen, 3 Förderschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, 3 Gymnasien und 4 berufsbildende Schulen. Auch die Fachhochschule Münster und den Kreis Coesfeld verbindet eine enge und vielfältige Kooperation.
Der Kreis Coesfeld ist ein Kreis für alle.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Top-Anbindung zur Innenstadt.
Umgebung:
- nächste Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 800 m Entfernung
- Bahnhof COE in ca. 2 km Entfernung

Bildung:
- nächste Kita in ca. 150 m Entfernung
- nächste Grundschule in ca. 200 m Entfernung
- nächste Realschule in ca. 1 km Entfernung
- nächstes Gymnasium in ca. 1,8 km Entfernung

Lebensmittel:
- nächstes Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei in ca. 1,5 km Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 1,6 km Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 900 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 900 m Entfernung
- Christophorus Kliniken in ca. 2 km Entfernung

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung